Spécial investisseur – actif sécurisé avec locataire en place

Murs commerciaux occupés par un restaurant exploité depuis 2021, idéalement situés rue Cassini, au cœur du très recherché quartier du Port / Place du Pin — secteur vivant, commerçant et fortement fréquenté (clientèle locale + touristique toute l’année).

🔑 Le bien
Environ 150 m² en rez-de-chaussée
Local entièrement rénové par architecte en 2021
Cuisine professionnelle équipée avec extraction
Configuration optimale pour activité de restauration

💼 Données locatives
Loyer annuel : 60 000 € HT / HC
Charges + taxe foncière intégralement refacturées au locataire
Locataire sérieux, aucun impayé
Chiffre d’affaires en progression

📍 Emplacement
Quartier dynamique et tendance (Port / Place du Pin)
Forte visibilité et passage piéton
Proximité immédiate commerces, bars et restaurants
Accès rapide centre-ville, mer et transports

💰 Prix de vente
1 000 000 € FAI

✅ Les + investisseurs
✔ Emplacement premium à Nice
✔ Local refait à neuf (aucun gros travaux à prévoir)
✔ Locataire stable et qualitatif
✔ Revenus immédiats
✔ Produit patrimonial rare

📩 Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, plans, photos, éléments financiers).